ファミリーパーク上用賀
東京都世田谷区上用賀6丁目33-16 周辺地図は こちら | 築49年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、12年間で96.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜122,727円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
63.0〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,304万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,304万 | 3,259万 | 5,690万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
51.9万/㎡
4-7階
4件
49万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀6丁目33-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 45.90m² ～ 78.30m² |
| 分譲会社 | 日本風土 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩20分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリーパーク上用賀 | 1977 | 35戸 | 66.1万 | 4,998万 |
| 砧スカイハイツ | 1975 | 44戸 | 60.6万 | 5,650万 |
| 日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵 | 2010 | 34戸 | 116.8万 | 4,690万 |
| 藤和大蔵コープ | 1979 | 28戸 | 62.6万 | 2,480万 |
| パークハイム砧 | 1981 | 35戸 | 49.4万 | 2,480万 |
| 中銀用賀パークマンシオン | 1981 | 14戸 | 67.8万 | 3,890万 |
| クレッセント砧 | 2000 | 30戸 | 107.0万 | 8,080万 |
| ライオンズガーデン千歳船橋 | 1997 | 30戸 | 91.3万 | 5,980万 |
| セボンエトワール砧公園 | 2004 | 33戸 | 68.3万 | 5,780万 |
| ベルジュール世田谷桜丘 | 2014 | 29戸 | 115.0万 | 7,680万 |
| 日興パレス成城学園 | 1987 | 23戸 | 47.7万 | 1,090万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 35.7万 | 35.7万 | 43.4万 | - | 61.3万 | 56.8万 | 72.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 66.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 75.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 75.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額131,667円。3LDKなら月額131,667円が相場です。
2LDK
115,000〜128,000円
120,750円
3LDK
115,000〜155,000円
131,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。