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上用賀パークマンション

東京都世田谷区上用賀4丁目35-12 周辺地図は こちら | 築54年 | 95戸

推定相場
上用賀パークマンション
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.7万円。周辺エリア平均（90.3万円）を1.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より6.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2026年は93.9万/㎡へ、12年間で112.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
92.2〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.866
代表面積 75.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均5,500万円です。4LDKが最も高く平均7,306万円、1LDKは平均4,201万円です。
1LDK
2件
4,201万
1SLDK
2件
4,579万
2SLDK
2件
5,561万
2LDK
3件
4,981万
3LDK
19件
5,500万
4LDK
3件
7,306万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,201万 4,082万 4,320万
1SLDK 2件 4,579万 4,579万 4,579万
2SLDK 2件 5,561万 4,642万 6,480万
2LDK 3件 4,981万 4,265万 5,679万
3LDK 19件 5,500万 3,470万 7,180万
4LDK 3件 7,306万 5,987万 8,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（56.9万円）と比べて11.8万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
56.9万/㎡
16件
4-7階
68.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上用賀4丁目35-12 周辺地図は こちら
築年月1972年11月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数95戸
専有面積43.00m² ～ 88.61m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩15分
🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩18分

学区情報

小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上用賀パークマンション 1972 95戸 91.7万 6,180万
馬事公苑前住宅 1964 48戸 54.8万 3,680万
グランシティ上用賀ラアヴェニュー 2004 101戸 130.5万 9,480万
パークハイム上用賀 1977 51戸 82.4万 5,480万
桜丘 1990 - 47.1万 2,199万
CS上用賀ハウス 2003 8戸 125.3万 9,580万
用賀ハイム 1973 39戸 62.0万 5,280万
藤和世田谷桜丘コープ 1982 38戸 74.7万 3,980万
パークハイム桜丘 1990 30戸 96.5万 7,990万
グローリオ上用賀 2001 18戸 76.9万 5,950万
アドミレー上用賀 1974 24戸 - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 60.2万 56.9万 - - - 78.3万 82.7万 91.7万
2SLDK 56.1万 - - - - - - 96.1万
2LDK - - 56.6万 - - - 74.2万 -
1LDK - - 53.1万 - - - 64.1万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 6,180万 91.68万/㎡
2026年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 6,480万 96.13万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 65㎡〜 5,000万 74.18万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 5,999万 89万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 7,180万 81.54万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.33万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.74万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 65㎡〜 4,320万 64.09万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.33万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 85㎡〜 6,999万 81.7万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 85㎡〜 6,999万 78.99万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 85㎡〜 4,980万 56.56万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 65㎡〜 3,580万 53.11万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,298万 56.85万/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,780万 56.08万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.9万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.9万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,298万 56.85万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,900万 51.58万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.62万/㎡
2016年7月 高層 1SLDK 65㎡〜 3,480万 51.63万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 85㎡〜 4,550万 51.35万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.29万/㎡
2016年12月 高層 1SLDK 65㎡〜 3,480万 51.63万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.96万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.05万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.74万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.61万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,990万 48.21万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 80㎡〜 2,950万 35.64万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額151,667円。
3LDK
151,667円
150,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,703円/㎡
2016年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 147,000円 2,181円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。