パルテメゾン世田谷桜丘
東京都世田谷区上用賀3丁目1番23号 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.4万/㎡から2024年は118.2万/㎡へ、14年間で65.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均7,132万円です。3LDKが最も高く平均7,132万円、1DKは平均4,351万円です。
1DK
4,351万
4件
1LDK
5,519万
4件
2LDK
5,641万
4件
3LDK
7,132万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 4,351万 | 3,905万 | 4,941万 |
| 1LDK | 4件 | 5,519万 | 5,000万 | 5,780万 |
| 2LDK | 4件 | 5,641万 | 5,073万 | 6,154万 |
| 3LDK | 14件 | 7,132万 | 6,188万 | 8,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.2万円で、1-3階（82.4万円）と比べて21.8万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
82.4万/㎡
4-7階
8件
104.2万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀3丁目1番23号 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 35.66m² ～ 77.34m² |
| 分譲会社 | 工新建設 |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルテメゾン世田谷桜丘 | 2001 | 25戸 | 126.7万 | 5,780万 |
| パレTOHO用賀 | 1989 | 14戸 | 63.7万 | 1,080万 |
| 用賀パークホームズ | 1998 | 21戸 | 74.8万 | 5,500万 |
| 日商岩井用賀マンション | 1978 | 42戸 | 110.5万 | 7,780万 |
| パークホームズ用賀ヴィルヴェール | 2005 | 74戸 | 171.0万 | 12,800万 |
| フォルム上用賀馬事公苑 | 2003 | 59戸 | 159.9万 | 11,500万 |
| アルス上用賀エレグラント | 2002 | 22戸 | 112.9万 | 8,580万 |
| 藤和マノワール上用賀 | 1989 | 19戸 | 118.5万 | 13,200万 |
| サンパレス馬事公苑 | 1984 | 28戸 | 62.1万 | 900万 |
| ライオンズマンション上用賀 | 1985 | 26戸 | 125.3万 | 5,580万 |
| パークハウス用賀三丁目グレーヌ | 2005 | 76戸 | 123.7万 | 10,820万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 66.8万 | - | - | - | 118.2万 |
| 3LDK | 60.9万 | 62.3万 | - | - | 85.3万 | 95.7万 | 101.8万 | - |
| 1DK | - | - | 89.2万 | - | - | 125.6万 | 116.0万 | - |
| 2LDK | 60.9万 | - | - | - | - | 96.9万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 126.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,000万 | 109.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,299万 | 103.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,499万 | 105.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,799万 | 110.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,990万 | 111.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,280万 | 120.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 125.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,498万 | 91.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 89.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.87万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.04万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 62.79万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 63.48万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.42万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。