グランデュオ三宿

東京都世田谷区三宿1丁目1-4 周辺地図はこちら | 築14年 | 25戸

推定相場

グランデュオ三宿

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

20142018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の103.1万/㎡から2023年は125.4万/㎡へ、9年間で21.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,400円から2024年には147,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均5,375万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,689万円、1Rは平均3,730万円です。

１ＬＤＫ

7件

5,375万

１Ｋ

3件

3,809万

２ＬＤＫ

5件

7,689万

2件

3,730万

1LDK

5件

4,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	5,375万	4,459万	6,386万
１Ｋ	3件	3,809万	3,517万	4,211万
２ＬＤＫ	5件	7,689万	7,246万	8,182万
1R	2件	3,730万	3,730万	3,730万
1LDK	5件	4,729万	4,425万	4,851万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.6万円で、1-3階（108.2万円）と比べて2.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

108.2万/㎡

4件

4-7階

110.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区三宿1丁目1-4 周辺地図はこちら
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	25.02m² ～ 36.52m²
分譲会社	フェイス
施工会社	共立建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩8分

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩9分

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西太子堂駅

東急世田谷線

徒歩18分

学区情報

小学校

三宿小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュオ三宿	2012	25戸	125.4万	4,580万
ステージファースト三宿	2001	39戸	116.0万	2,490万
メゾン・ド・リベラル	1983	56戸	102.6万	1,450万
パークリュクス三宿	2010	52戸	181.2万	9,480万
シャンテ三宿	1995	20戸	-	-
ライオンズマンション太子堂秋栄	1980	24戸	91.5万	4,499万
世田谷台ピロティ	1990	27戸	166.7万	11,500万
ハウス世田谷三宿	1987	14戸	144.1万	21,990万
ダイナシティ三宿	2006	134戸	187.9万	7,980万
リリーマンション池尻	1981	13戸	66.4万	2,980万
エクセル三軒茶屋グレイスコート	1994	30戸	171.6万	12,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2023
1LDK	-	108.2万	109.3万	106.3万	125.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	4,580万	125.42万/㎡
2020年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,880万	106.25万/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	4,000万	109.53万/㎡
2019年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,980万	108.99万/㎡
2019年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,880万	115.11万/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,950万	108.16万/㎡
2014年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,580万	103.12万/㎡
2014年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,580万	103.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額112,800円。1LDKなら月額156,143円が相場です。

112,800円

100,000〜118,000円

1LDK

156,143円

150,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

7件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,107円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	116,000円	4,620円/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,792円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	115,000円	4,580円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	110,000円	4,381円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	115,000円	4,596円/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,381円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	115,000円	4,580円/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,326円/㎡
2022年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,107円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	113,000円	4,515円/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	109,000円	4,357円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,580円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	109,000円	4,357円/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	113,000円	4,516円/㎡
2021年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,107円/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	113,000円	4,515円/㎡
2021年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	113,000円	4,516円/㎡
2021年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	113,000円	4,500円/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,107円/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	113,000円	4,516円/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,997円/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,317円/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,596円/㎡
2019年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,197円/㎡
2016年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,596円/㎡
2015年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	113,000円	4,500円/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	118,000円	4,716円/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	118,000円	4,699円/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	113,000円	4,516円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。