ディム三宿
東京都世田谷区三宿2丁目2-7 周辺地図は こちら | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920122015202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.2万/㎡から2026年は118.1万/㎡へ、17年間で45.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,667円から2025年には101,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
131.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 25.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均2,956万円です。1 Kが最も高く平均3,029万円、1Kは平均2,956万円です。
1K
2,956万
11件
1 K
3,029万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,956万 | 2,490万 | 3,362万 |
| 1 K | 6件 | 3,029万 | 2,846万 | 3,385万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
104.8万/㎡
3階以上
10件
89.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿2丁目2-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 23.75m² ～ 26.18m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
多聞小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディム三宿 | 2003 | 26戸 | 109.5万 | 2,600万 |
| 三宿サンハイツ | 1980 | 22戸 | 79.1万 | 3,380万 |
| センチュリーハイツ池尻 | 2003 | 15戸 | 107.3万 | 7,500万 |
| センチュリーハイツ三宿 | 2003 | 22戸 | 113.0万 | 6,380万 |
| 第2三宿ハウス | 1978 | 27戸 | 101.0万 | 3,380万 |
| グランデール池尻 | 1987 | 26戸 | 73.2万 | 1,230万 |
| ルフェール世田谷三宿 | 2000 | 37戸 | 106.7万 | 5,990万 |
| アサカシオン三宿 | 1979 | 8戸 | 96.1万 | 4,980万 |
| ラグシスヒルズ三軒茶屋 | 2018 | 23戸 | 143.6万 | 9,480万 |
| フリーディオ三宿 | 1997 | 28戸 | 129.8万 | 7,480万 |
| 住友池尻ハウス | 1981 | 18戸 | 123.0万 | 9,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 85.3万 | 94.2万 | 101.4万 | 126.2万 | 102.6万 | 106.0万 | 118.1万 |
| 1 K | 78.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 109.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,326万 | 131.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 113.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 98.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 113.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 102.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 126.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,570万 | 101.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 94.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 89.15万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,870万 | 72.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,895万 | 73.77万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.08万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.78万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額98,406円。
1K
89,000〜116,000円
98,406円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
69件
10〜15万
33件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,953円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,953円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,698円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。