ステージファースト三宿
東京都世田谷区三宿1丁目1-5 周辺地図は こちら | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201220142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の68.2万/㎡から2026年は116万/㎡へ、14年間で70.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,700〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
131.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 24.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均2,566万円です。3LDKが最も高く平均13,212万円、1 Kは平均2,397万円です。
1K
2,566万
8件
1 K
2,397万
2件
3LDK
13,212万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,566万 | 2,371万 | 2,875万 |
| 1 K | 2件 | 2,397万 | 2,323万 | 2,471万 |
| 3LDK | 5件 | 13,212万 | 11,980万 | 14,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.8万円で、1-5階（88.7万円）と比べて23.1万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
88.7万/㎡
6-10階
8件
111.8万/㎡
最上層と最下層の差: +23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿1丁目1-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 21.32m² ～ 106.65m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 高弥建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩9分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
三宿小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト三宿 | 2001 | 39戸 | 116.0万 | 2,490万 |
| グランデュオ三宿 | 2012 | 25戸 | 125.4万 | 4,580万 |
| シャンテ三宿 | 1995 | 20戸 | - | - |
| メゾン・ド・リベラル | 1983 | 56戸 | 102.6万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション太子堂秋栄 | 1980 | 24戸 | 91.5万 | 4,499万 |
| 世田谷台ピロティ | 1990 | 27戸 | 166.7万 | 11,500万 |
| パークリュクス三宿 | 2010 | 52戸 | 181.2万 | 9,480万 |
| ハウス世田谷三宿 | 1987 | 14戸 | 144.1万 | 21,990万 |
| ダイナシティ三宿 | 2006 | 134戸 | 187.9万 | 7,980万 |
| エクセル三軒茶屋グレイスコート | 1994 | 30戸 | 171.6万 | 12,780万 |
| リリーマンション池尻 | 1981 | 13戸 | 66.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.4万 | 78.6万 | 81.9万 | 77.4万 | 86.0万 | 103.6万 | - | 116.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 128.0万 | 120.6万 | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 116.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 11,980万 | 113.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,500万 | 127.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,510万 | 102.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 11,300万 | 114.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 104.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,800万 | 130.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 140.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 11,980万 | 113.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 77.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 81.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 76.43万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.27万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,510万 | 68.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,071円。
1K
75,000〜110,000円
88,071円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
107件
10〜15万
9件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,619円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。