アルファステイツ佐古
徳島県徳島市佐古四番町801-1 | 築19年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で10.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2020年には125,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,888万円です。3LDKが最も高く平均1,912万円、2LDKは平均1,888万円です。
2LDK
1,888万
3件
3LDK
1,912万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,888万 | 1,568万 | 2,057万 |
| 3LDK | 2件 | 1,912万 | 1,844万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（28.3万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
28.3万/㎡
11-20階
3件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市佐古四番町801-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 57.66m² ～ 86.26m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
佐古駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
徳島市立佐古小学校
中学校
徳島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ佐古 | 2007 | 70戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| シティハイム佐古パート７ | 1985 | 97戸 | 9.7万 | 220万 |
| アルファステイツ佐古２ | 2015 | 57戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| アビタシオン佐古三番町 | 2007 | 35戸 | 21.4万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ佐古ラトーレ | 1989 | 33戸 | 23.4万 | 1,180万 |
| ダイアパレス佐古三番町 | 1993 | 63戸 | 23.5万 | 420万 |
| アルファスマート南田宮 | 2025 | 54戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| サンハイツ徳島 | 1975 | 112戸 | 7.3万 | 160万 |
| ロイヤルガーデン佐古駅前 | 2007 | 61戸 | 28.9万 | 2,740万 |
| サーパス佐古六番町 | 2002 | 91戸 | 29.4万 | 1,990万 |
| サーパス佐古一番町 | 1988 | 71戸 | 15.8万 | 1,190万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.9万 | - | 27.8万 |
| 2LDK | 30.9万 | 32.4万 | - | 27.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 28.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 32.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,222円。
3LDK
125,000〜150,000円
137,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,739円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。