日開野町の土地相場
徳島県小松島市日開野町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,256円高くなります。
4〜6m
43件
5万/坪
6〜8m
14件
5万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
26件
6万/坪
長方形
6件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
不整形
11件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
10件
6万/坪
南西
12件
6万/坪
北東
9件
5万/坪
西
6件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
北
7件
4万/坪
東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
958
取引実績
63件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で49.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
910円
100坪〜（330㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2022年第4四半期
440円
41坪〜（135㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
日開野町は小松島市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の中田町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
日開野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市日開野町字川田６番２４外 | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南小松島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）