江田町の土地相場
徳島県小松島市江田町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,346円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
23件
6万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて41%の差があります。
台形
6件
7万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
11万/坪
北東
6件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
南
3件
6万/坪
南西
9件
4万/坪
西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「その他」目的です。
その他
29件
住宅
2件
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,278
取引実績
43件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
20082014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪6万円へ、15年間で64.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
420円
38坪〜（125㎡〜）
11.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2019年第2四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2019年第2四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
2018年第2四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2017年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2016年第4四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
江田町は小松島市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の前原町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）