立江町の土地相場
徳島県小松島市立江町 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,926円高くなります。
4〜6m
14件
3万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
6件
4万/坪
不整形
12件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南西
4件
4万/坪
北
6件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
東
6件
3万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
1件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
883
取引実績
26件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+16.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
420円
39坪〜（130㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
570円
53坪〜（175㎡〜）
10.8/坪
2021年第2四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2017年第1四半期
240円
56坪〜（185㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
立江町は小松島市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の赤石町とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）