大林町の土地相場
徳島県小松島市大林町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,926円高くなります。
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
13件
5万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて63%の差があります。
長方形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
南東
10件
6万/坪
南
5件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
東
4件
4万/坪
北
6件
3万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
898
取引実績
38件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
206坪〜（680㎡〜）
3.8/坪
2025年第3四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2022年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2020年第3四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2019年第2四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
380円
175坪〜（580㎡〜）
2.2/坪
2019年第1四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
大林町は小松島市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の小松島町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
大林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 阿波赤石 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）