前原町の土地相場
徳島県小松島市前原町 | 22件の成約データ
徳島県小松島市前原町の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前原町の土地
22件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
100,167円/坪
推定総額
902万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（8万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,723
取引実績
22件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201120182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2020年は坪3万円へ、11年間で79.3%下落（年平均-7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2015年第3四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2011年第3四半期
2,900円
181坪〜（600㎡〜）
16.0/坪
2011年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2011年第2四半期
480円
26坪〜（85㎡〜）
18.7/坪
2011年第2四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2011年第1四半期
2,600円
151坪〜（500㎡〜）
17.2/坪
2011年第1四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
前原町は小松島市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価15.3/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
前原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市前原町字中川原６６番４外 | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 中田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）