神田瀬町の土地相場
徳島県小松島市神田瀬町 | 20件の成約データ
徳島県小松島市神田瀬町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,154円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて28%の差があります。
台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
5万/坪
南西
4件
4万/坪
東
3件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
824
取引実績
20件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20082011201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2020年は坪11万円へ、12年間で43.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2019年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2016年第3四半期
870円
59坪〜（195㎡〜）
14.7/坪
2016年第1四半期
280円
41坪〜（135㎡〜）
6.9/坪
2015年第3四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2014年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2014年第1四半期
940円
53坪〜（175㎡〜）
17.8/坪
2013年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2013年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2013年第3四半期
920円
59坪〜（195㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
神田瀬町は小松島市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の江田町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
神田瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市神田瀬町字北大地３９番３ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南小松島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神田瀬町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。