中郷町の土地相場
徳島県小松島市中郷町 | 13件の成約データ
徳島県小松島市中郷町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中郷町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
87,957円/坪
推定総額
572万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が85,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
678
取引実績
13件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
1,300円
227坪〜（750㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第2四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2016年第3四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2014年第4四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2014年第3四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
中郷町は小松島市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の立江町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）