小松島町の土地相場
徳島県小松島市小松島町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,991円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
26件
4万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
24件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて30%の差があります。
不整形
9件
5万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
4万/坪
長方形
20件
4万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北東
7件
5万/坪
南
20件
5万/坪
北
13件
4万/坪
西
10件
3万/坪
東
13件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
前年比 ▼47.0%
平均価格
897
取引実績
69件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪6万円へ、17年間で66.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
460円
41坪〜（135㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
4,200円
272坪〜（900㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
小松島町は小松島市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の日開野町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
小松島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市小松島町字井利ノ口８０番外 | 5.3/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 南小松島 740m |
| 小松島市小松島町字北浜１４４番３ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南小松島 1200m |
| 小松島市小松島町字南開６２番１３ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南小松島 630m |
| 小松島市小松島町字新港４６番３外 | 2.4/㎡ | -1.7% | 作業場 | 南小松島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）