和田島町の土地相場
徳島県小松島市和田島町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,836円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
11件
2万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて66%の差があります。
長方形
12件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
不整形
7件
1万/坪
ほぼ長方形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
2万/坪
北
5件
2万/坪
西
8件
2万/坪
北東
6件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
7件
事務所
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
328
取引実績
33件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で29.5%下落（年平均-1.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
230円
88坪〜（290㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2019年第3四半期
260円
88坪〜（290㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
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和田島町は小松島市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の坂野町とは5%の差。