坂野町の土地相場
徳島県小松島市坂野町 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,468円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
5件
3万/坪
ほぼ台形
11件
3万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南東
3件
4万/坪
東
4件
3万/坪
北
5件
3万/坪
南
4件
2万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
766
取引実績
27件
平均面積
201坪
663㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20122016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、11年間で+87.4%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
530円
127坪〜（420㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
480円
124坪〜（410㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
580円
118坪〜（390㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
560円
127坪〜（420㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
740円
185坪〜（610㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2019年第1四半期
290円
76坪〜（250㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
坂野町は小松島市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の間新田町とは30%の差。
坂野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市坂野町字大久保５８番４ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 阿波赤石 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）