金磯町の土地相場
徳島県小松島市金磯町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,692円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて52%の差があります。
不整形
8件
3万/坪
長方形
10件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
西
5件
4万/坪
北
5件
4万/坪
東
5件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
北西
6件
2万/坪
南
4件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
722
取引実績
32件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪1万円へ、17年間で87.5%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
100坪〜（330㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2020年第1四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
690円
188坪〜（620㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
1,100円
257坪〜（850㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
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金磯町は小松島市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の中郷町とは7%の差。