金磯町の一戸建て相場
徳島県小松島市金磯町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
金磯町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,516万円
うち土地分
946万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,310。木造（1,008）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼24.5%
平均価格
1,379
取引実績
29件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
490
1件
５ＤＫ
600
1件
１ＬＤＫ
780
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
490円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2024年第3四半期
200円
95㎡〜
2.1
2024年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第2四半期
650円
250㎡〜
2.6
2023年第3四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2022年第3四半期
600円
145㎡〜
・５ＤＫ
4.1
2022年第2四半期
780円
210㎡〜
・１ＬＤＫ
3.7
2021年第4四半期
1,900円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2021年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2021年第1四半期
230円
130㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の一戸建てマップ
小松島市内のエリアランキング
金磯町は小松島市内9地区中5位（上位44%）。
単価5.5。
1つ上の横須町とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）