江田町の一戸建て相場
徳島県小松島市江田町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県小松島市江田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
296
4〜6m
7件
1,064
平均㎡単価
8.2
平均価格
3,912
取引実績
14件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
9万
3万
'09'10'11'12'13'15'16'17'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
3
築26-30年
10
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
700㎡〜
2.9
2023年第4四半期
600円
590㎡〜
1.0
2017年第2四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2017年第1四半期
6,100円
880㎡〜
6.9
2016年第2四半期
30,000円
1200㎡〜
25.0
2015年第3四半期
350円
115㎡〜
3.0
2015年第2四半期
170円
115㎡〜
1.5
2013年第3四半期
6,400円
230㎡〜
27.8
2012年第3四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2012年第2四半期
800円
175㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の一戸建てマップ
小松島市内のエリアランキング
江田町は小松島市内9地区中1位（上位89%）。
単価8.2。
江田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。