日開野町の一戸建て相場
徳島県小松島市日開野町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
日開野町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,057万円
うち土地分
2,487万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲54.2%
平均価格
1,429
取引実績
31件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
15万
'08'09'12'13'14'15'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
５Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2025年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2024年第3四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2024年第2四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
2023年第4四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2023年第3四半期
130円
110㎡〜
1.2
2023年第3四半期
800円
100㎡〜
8.0
2022年第3四半期
250円
105㎡〜
2.4
2022年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の一戸建てマップ
小松島市内のエリアランキング
日開野町は小松島市内9地区中2位（上位78%）。
単価7.8。
1つ上の江田町とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
日開野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市日開野町字川田６番２４外 | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南小松島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）