小松島町の一戸建て相場
徳島県小松島市小松島町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,629。ＲＣ（385）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,629
木造
32件
804
軽量鉄骨造
3件
486
ＲＣ
3件
385
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
886
80〜100㎡
9件
843
100〜120㎡
16件
727
150㎡以上
13件
1,238
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,112
6〜8m
9件
676
8m以上
15件
913
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲99.4%
平均価格
1,377
取引実績
46件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
650
1件
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
60㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2025年第4四半期
400円
170㎡〜
2.4
2025年第2四半期
2,300円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第2四半期
2,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2024年第2四半期
200円
195㎡〜
1.0
2024年第2四半期
460円
195㎡〜
2.4
2023年第3四半期
170円
75㎡〜
2.3
2023年第2四半期
600円
120㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の一戸建てマップ
小松島市内のエリアランキング
小松島町は小松島市内9地区中3位（上位67%）。
単価6.6。
1つ上の日開野町とは19%の差。
小松島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市小松島町字井利ノ口８０番外 | 5.3/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 南小松島 740m |
| 小松島市小松島町字北浜１４４番３ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南小松島 1200m |
| 小松島市小松島町字南開６２番１３ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南小松島 630m |
| 小松島市小松島町字新港４６番３外 | 2.4/㎡ | -1.7% | 作業場 | 南小松島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）