赤石町の一戸建て相場
徳島県小松島市赤石町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県小松島市赤石町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約17件、前年比-53.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,203。木造（678）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,203
木造
10件
678
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
360
80〜100㎡
3件
762
100〜120㎡
6件
771
150㎡以上
4件
1,098
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
708
8m以上
8件
1,042
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼53.3%
平均価格
994
取引実績
17件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
1万
1万
'09'12'13'14'15'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
690㎡〜
1.3
2024年第3四半期
300円
125㎡〜
2.4
2024年第3四半期
700円
220㎡〜
3.2
2023年第4四半期
250円
190㎡〜
1.3
2021年第3四半期
250円
240㎡〜
・５ＤＫ
1.0
2020年第4四半期
450円
530㎡〜
0.8
2020年第3四半期
300円
310㎡〜
1.0
2018年第2四半期
500円
125㎡〜
4.0
2018年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2018年第1四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の一戸建てマップ
小松島市内のエリアランキング
赤石町は小松島市内9地区中8位（上位11%）。
単価4.1。
1つ上の和田島町とは10%の差。
赤石町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。