赤石町の土地相場
徳島県小松島市赤石町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県小松島市赤石町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
赤石町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
93,636円/坪
推定総額
702万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
725
取引実績
17件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+39.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
263坪〜（870㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2021年第3四半期
930円
88坪〜（290㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
180円
41坪〜（135㎡〜）
4.4/坪
2019年第2四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2018年第3四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
赤石町は小松島市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の横須町とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）