芝生町の土地相場
徳島県小松島市芝生町 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,613円高くなります。
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
11件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南
3件
2万/坪
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,061
取引実績
24件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+5.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,200円
484坪〜（1600㎡〜）
10.7/坪
2020年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
470円
54坪〜（180㎡〜）
8.6/坪
2019年第4四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2015年第4四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2013年第4四半期
650円
133坪〜（440㎡〜）
4.9/坪
2013年第3四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2013年第2四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
芝生町は小松島市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大林町とは17%の差。
中価格帯（7〜12位）