中田町の土地相場
徳島県小松島市中田町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,035円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
30件
4万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ整形
7件
5万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
21件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
長方形
12件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
3件
6万/坪
西
10件
6万/坪
北
10件
5万/坪
東
7件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
南
13件
4万/坪
南東
10件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
988
取引実績
67件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で24.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
840円
54坪〜（180㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2023年第4四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2023年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
840円
94坪〜（310㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
520円
53坪〜（175㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
60円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
中田町は小松島市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の田浦町とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市中田町字広見１番１１１ | 3.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 中田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）