田浦町の土地相場
徳島県小松島市田浦町 | 45件の成約データ
徳島県小松島市田浦町の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田浦町の土地
45件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
164,009円/坪
推定総額
984万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,202円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
918
取引実績
45件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20082011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪8万円へ、14年間で52.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
2020年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2019年第3四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2019年第2四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
65円
29坪〜（95㎡〜）
2.3/坪
2018年第3四半期
550円
57坪〜（190㎡〜）
9.6/坪
2018年第3四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,104 | - |
| 2016 | 39,110 | - |
| 2018 | 38,018 | -193 |
| 2020 | 36,897 | -317 |
| 2022 | 35,894 | -209 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
所得: 平均296万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
田浦町は小松島市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の神田瀬町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）