大麻町板東の土地相場
徳島県鳴門市大麻町板東 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,188円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
28件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ整形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
12件
1万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
長方形
4件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
14件
1万/坪
北
10件
1万/坪
東
10件
1万/坪
西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
659
取引実績
40件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+13.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
260円
26坪〜（85㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
690円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
950円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,784 | - |
| 2016 | 59,581 | - |
| 2018 | 57,837 | -786 |
| 2020 | 56,237 | -380 |
| 2022 | 54,746 | -516 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
所得: 平均305万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
大麻町板東は鳴門市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の大麻町大谷とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）