羽ノ浦町中庄の一戸建て相場
徳島県阿南市羽ノ浦町中庄 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,617。鉄骨造（1,043）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
1,617
鉄骨造
4件
1,043
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
214
80〜100㎡
3件
479
100〜120㎡
26件
1,714
120〜150㎡
8件
1,782
150㎡以上
11件
1,098
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
683
4〜6m
23件
1,603
6〜8m
18件
1,322
8m以上
8件
1,374
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,052
取引実績
55件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
8件
５ＤＫ
2,800
1件
６ＤＫ＋Ｓ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390円
200㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
1.9
2025年第2四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第1四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2024年第4四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2024年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
180円
85㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
羽ノ浦町中庄は阿南市内22地区中3位（上位86%）。
単価10.9。
1つ上の羽ノ浦町古庄とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
羽ノ浦町中庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市羽ノ浦町中庄梶島６４番２１ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 羽ノ浦 1100m |
| 阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２ | 4.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 羽ノ浦 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）