阿南市の不動産相場
徳島県阿南市 | 70地区 | 1,769件の成約データ
徳島県阿南市の不動産相場（1,769件の成約データ）。マンション平均㎡単価32.9万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
全国上位
26%
県平均比
+126.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
+1.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+80.7%
売出価格は成約価格より約81%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
38万25万13万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 32.9/㎡ | 1件 | - |
| 土地 | 3.2/坪 | 1,223件 | +15.5% |
| 一戸建て | 7.3/㎡ | 545件 | -18.5% |
阿南市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-36.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9万5万0
7.6万人
6.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | 29,901 | - | -427 |
| 2015 | 75,653 | 30,276 | - | -378 |
| 2016 | 74,951 | 30,384 | - | -455 |
| 2017 | 74,275 | 30,504 | - | -431 |
| 2018 | 73,507 | 30,589 | -221 | -523 |
| 2019 | 72,635 | 30,675 | -359 | -477 |
| 2020 | 71,790 | 30,837 | -342 | -533 |
| 2021 | 70,785 | 30,897 | -344 | -615 |
| 2022 | 69,954 | 31,007 | -220 | -608 |
| 2023 | 68,969 | 31,106 | -235 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,291人 / 生産年齢37,365人 / 高齢23,131人（高齢化率33.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
377万189万0
286万円
327万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 327万円（2023年）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 30,464人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
35,160
空き家数
7,990
空き家率
22.7%
空き家率の変化: 2018年 16.6% → 2023年 22.7%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万6万3万
6.5万人
4.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 64,779 | -6.1% | - |
| 2030 | 60,577 | -12.2% | - |
| 2035 | 56,330 | -18.3% | - |
| 2040 | 52,127 | -24.4% | - |
| 2045 | 48,008 | -30.4% | - |
| 2050 | 44,094 | -36.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
羽ノ浦町中庄 坪4.4
見能林町 坪3.1
富岡町 坪3.8
津乃峰町 坪2.9
羽ノ浦町岩脇 坪3.2
羽ノ浦町宮倉 坪3.9
宝田町 坪3.6
羽ノ浦町古庄 坪3.4
上中町 坪3.4
那賀川町中島 坪2.8
長生町 坪2.2
羽ノ浦町西春日野 坪3.7
新野町 坪1.9
下大野町 坪2.6
日開野町 坪5.2
領家町 坪4.6
橘町 坪2.3
才見町 坪2.9
横見町 坪2.6
中林町 坪2.5
桑野町 坪2.3
那賀川町赤池 坪3.1
福井町 坪2.0
羽ノ浦町春日野 坪4.5
学原町 坪3.0
那賀川町上福井 坪1.8
畭町 坪2.0
出来町 坪3.2
向原町 坪2.4
那賀川町大京原 坪2.2
那賀川町豊香野 坪3.6
那賀川町古津 坪2.0
地区別 一戸建て相場
阿南市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
17地点
平均公示価格
3.6/㎡
住宅地 平均
3.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市富岡町木松１８番２ | 7.0/㎡ | -0.7% | 事務所 | 阿南 450m |
| 阿南市日開野町谷田４８８番１７外 | 6.1/㎡ | -0.5% | 店舗 | 阿南 920m |
| 阿南市領家町土倉２６番１９ | 5.1/㎡ | +0.2% | 住宅 | 阿南 750m |
| 阿南市羽ノ浦町中庄梶島６４番２１ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 羽ノ浦 1100m |
| 阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２ | 4.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 羽ノ浦 400m |
| 阿南市見能林町貞成３８番８ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 見能林 800m |
| 阿南市津乃峰町長浜４３３番５３ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 阿波橘 680m |
| 阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外 | 3.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 羽ノ浦 2500m |
| 阿南市宝田町今市イシン坊２番５ | 3.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阿南 2300m |
| 阿南市那賀川町上福井堂免４８番１４ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 阿波中島 600m |
| 阿南市七見町筑前３４０番６ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 阿南 1300m |
| 阿南市畭町新はり９０番５外 | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 阿南 2900m |
| 阿南市那賀川町中島１３８０番２６ | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 阿波中島 1800m |
| 阿南市橘町大浦２７番７外 | 2.1/㎡ | -2.7% | 住宅 | 阿波橘 3200m |
| 阿南市横見町長岡東４４番２ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 阿南 1600m |
| 阿南市中林町原３５番１ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 見能林 1900m |
| 阿南市大潟町２１０番５３ | 1.0/㎡ | -1.0% | 工場,倉庫 | 阿波橘 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）