津乃峰町の土地相場
徳島県阿南市津乃峰町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市津乃峰町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約51件、前年比-34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,390円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
17件
11万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
22件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて108%の差があります。
台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
10件
16万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
長方形
13件
14万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北
5件
21万/坪
西
5件
17万/坪
南東
4件
15万/坪
北西
16件
14万/坪
南
6件
11万/坪
東
5件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
9件
店舗
6件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
1,264万円
取引実績
51件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
160万円
32坪〜（105㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
340万円
51坪〜（170㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2022年第1四半期
510万円
33坪〜（110㎡〜）
15.3万/坪
2021年第4四半期
210万円
36坪〜（120㎡〜）
5.8万/坪
2021年第3四半期
5,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.3万/坪
2021年第1四半期
190万円
48坪〜（160㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,653 | - |
| 2017 | 74,275 | - |
| 2019 | 72,635 | -359 |
| 2021 | 70,785 | -344 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
| 2024 | 67,946 | -354 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
津乃峰町は阿南市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の見能林町とは5%の差。
津乃峰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市津乃峰町長浜４３３番５３ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 阿波橘 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）