上中町の土地相場
徳島県阿南市上中町 | 47件の成約データ
徳島県阿南市上中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約47件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,835円高くなります。
4〜6m
14件
20万/坪
6〜8m
8件
22万/坪
8m以上
13件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
18件
20万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
長方形
11件
13万/坪
台形
5件
13万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
7件
27万/坪
北東
3件
20万/坪
東
6件
19万/坪
南東
7件
15万/坪
北
7件
14万/坪
南
4件
13万/坪
接面道路無
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,147万円
取引実績
47件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪14万円へ、18年間で32.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
57坪〜（190㎡〜）
14.4万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
990万円
56坪〜（185㎡〜）
17.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2022年第4四半期
800万円
194坪〜（640㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,653 | - |
| 2017 | 74,275 | - |
| 2019 | 72,635 | -359 |
| 2021 | 70,785 | -344 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
| 2024 | 67,946 | -354 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
上中町は阿南市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の宝田町とは6%の差。