下大野町の土地相場
徳島県阿南市下大野町 | 39件の成約データ
徳島県阿南市下大野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,242円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
17件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて117%の差があります。
不整形
12件
16万/坪
ほぼ台形
11件
14万/坪
長方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
4件
8万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
15件
16万/坪
北東
5件
14万/坪
北
6件
13万/坪
南西
4件
11万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
工場
4件
住宅
3件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
1,370万円
取引実績
39件
平均面積
189坪
626㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪4万円へ、14年間で25.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
400万円
91坪〜（300㎡〜）
4.4万/坪
2021年第3四半期
410万円
38坪〜（125㎡〜）
10.8万/坪
2021年第1四半期
980万円
36坪〜（120㎡〜）
27.0万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
185坪〜（610㎡〜）
9.2万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2020年第3四半期
4,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.7万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
269坪〜（890㎡〜）
4.8万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
154坪〜（510㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,653 | - |
| 2017 | 74,275 | - |
| 2019 | 72,635 | -359 |
| 2021 | 70,785 | -344 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
| 2024 | 67,946 | -354 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
下大野町は阿南市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の津乃峰町とは15%の差。