那賀川町の土地相場
徳島県阿南市那賀川町 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市那賀川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約163件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,740円高くなります。
4m未満
14件
8万/坪
4〜6m
64件
12万/坪
6〜8m
62件
13万/坪
8m以上
19件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて63%の差があります。
長方形
18件
17万/坪
ほぼ正方形
8件
16万/坪
台形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
63件
11万/坪
ほぼ整形
9件
11万/坪
不整形
26件
11万/坪
ほぼ台形
31件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
13件
13万/坪
西
29件
13万/坪
南西
20件
12万/坪
北東
13件
12万/坪
北
25件
12万/坪
南
31件
11万/坪
東
13件
11万/坪
南東
15件
9万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
19件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
722万円
取引実績
163件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で44.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
450万円
44坪〜（145㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
160坪〜（530㎡〜）
15.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
287坪〜（950㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2023年第3四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
2023年第2四半期
410万円
38坪〜（125㎡〜）
10.8万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
266坪〜（880㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,653 | - |
| 2017 | 74,275 | - |
| 2019 | 72,635 | -359 |
| 2021 | 70,785 | -344 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
| 2024 | 67,946 | -354 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
那賀川町は阿南市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の下大野町とは4%の差。
最寄り駅の相場
那賀川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市那賀川町上福井堂免４８番１４ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 阿波中島 600m |
| 阿南市那賀川町中島１３８０番２６ | 2.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 阿波中島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）