那賀川町の一戸建て相場
徳島県阿南市那賀川町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県阿南市那賀川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約78件、前年比-38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,085万円。木造（3,065万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,085万
木造
53件
3,065万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
795万
80〜100㎡
14件
1,853万
100〜120㎡
19件
1,848万
120〜150㎡
9件
1,898万
150㎡以上
20件
6,777万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大326%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,018万
4〜6m
32件
4,336万
6〜8m
26件
2,383万
8m以上
12件
2,497万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼38.8%
平均価格
1,697万円
取引実績
78件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,070万円
3件
５ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
890万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
150㎡〜
1.0万/㎡
2026年第1四半期
680万円
240㎡〜
2.8万/㎡
2025年第4四半期
890万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第4四半期
890万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2025年第4四半期
850万円
300㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2025年第2四半期
250万円
110㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
900万円
220㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,653 | - |
| 2017 | 74,275 | - |
| 2019 | 72,635 | -359 |
| 2021 | 70,785 | -344 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
| 2024 | 67,946 | -354 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
那賀川町は阿南市内5地区中3位（上位40%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の見能林町とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
那賀川町 ◀
―
6.1万
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
那賀川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市那賀川町上福井堂免４８番１４ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 阿波中島 600m |
| 阿南市那賀川町中島１３８０番２６ | 2.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 阿波中島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）