見能林町の一戸建て相場
徳島県阿南市見能林町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県阿南市見能林町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約39件、前年比-59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,838万円。鉄骨造（1,108万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,838万
鉄骨造
5件
1,108万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
481万
80〜100㎡
4件
1,588万
100〜120㎡
11件
1,961万
120〜150㎡
7件
1,610万
150㎡以上
9件
1,994万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
654万
4〜6m
20件
1,732万
6〜8m
7件
1,569万
8m以上
6件
2,375万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼59.1%
平均価格
1,509万円
取引実績
39件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ
530万円
1件
４ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100万円
105㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
530万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
200万円
115㎡〜
・４ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第2四半期
100万円
85㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
750万円
110㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
600万円
320㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
330㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
620㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,653 | - |
| 2017 | 74,275 | - |
| 2019 | 72,635 | -359 |
| 2021 | 70,785 | -344 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
| 2024 | 67,946 | -354 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
見能林町は阿南市内5地区中2位（上位60%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の羽ノ浦町とは59%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
見能林町 ◀
―
6.3万
お手頃帯（5〜5位）
見能林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市見能林町貞成３８番８ | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 見能林 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）