宝田町の土地相場
徳島県阿南市宝田町 | 51件の成約データ
徳島県阿南市宝田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約51件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,530円高くなります。
4m未満
9件
15万/坪
4〜6m
12件
15万/坪
6〜8m
16件
17万/坪
8m以上
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、台形（13万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
5件
20万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
ほぼ長方形
21件
18万/坪
長方形
10件
16万/坪
不整形
3件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南
7件
22万/坪
北西
11件
19万/坪
南東
6件
18万/坪
北東
6件
17万/坪
南西
11件
17万/坪
西
3件
15万/坪
北
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,313万円
取引実績
51件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2024年第1四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
940万円
112坪〜（370㎡〜）
8.4万/坪
2023年第4四半期
930万円
112坪〜（370㎡〜）
8.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
127坪〜（420㎡〜）
14.2万/坪
2022年第4四半期
5,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,653 | - |
| 2017 | 74,275 | - |
| 2019 | 72,635 | -359 |
| 2021 | 70,785 | -344 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
| 2024 | 67,946 | -354 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
宝田町は阿南市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の富岡町とは2%の差。
宝田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市宝田町今市イシン坊２番５ | 3.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阿南 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）