羽ノ浦町の土地相場
徳島県阿南市羽ノ浦町 | 335件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市羽ノ浦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約335件、前年比+37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,861円高くなります。
4m未満
22件
9万/坪
4〜6m
140件
18万/坪
6〜8m
120件
20万/坪
8m以上
42件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
12件
20万/坪
ほぼ正方形
17件
20万/坪
長方形
69件
19万/坪
ほぼ長方形
136件
19万/坪
台形
16件
17万/坪
不整形
42件
17万/坪
ほぼ台形
42件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
東
30件
19万/坪
南西
66件
19万/坪
南
33件
18万/坪
南東
58件
18万/坪
西
30件
18万/坪
北西
39件
18万/坪
北東
52件
18万/坪
北
22件
16万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
119件
その他
12件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲37.9%
平均価格
1,074万円
取引実績
335件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪11万円へ、18年間で11.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
148坪〜（490㎡〜）
10.8万/坪
2026年第1四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第4四半期
95万円
33坪〜（110㎡〜）
2.9万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2025年第3四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2025年第3四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
970万円
56坪〜（185㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,653 | - |
| 2017 | 74,275 | - |
| 2019 | 72,635 | -359 |
| 2021 | 70,785 | -344 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
| 2024 | 67,946 | -354 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
羽ノ浦町は阿南市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の領家町とは17%の差。
羽ノ浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市羽ノ浦町中庄梶島６４番２１ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 羽ノ浦 1100m |
| 阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２ | 4.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 羽ノ浦 400m |
| 阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外 | 3.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 羽ノ浦 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）