昭和町の土地相場

Name: 昭和町の土地相場データ（徳島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

徳島県徳島市昭和町 | 38件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

徳島県徳島市昭和町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約38件、前年比+15.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

昭和町の土地

38件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

332,164円/坪

推定総額

1,661万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,337円高くなります。

4m未満

34万/坪

3件

4〜6m

26万/坪

18件

6〜8m

30万/坪

10件

8m以上

25万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて14%の差があります。

長方形

28万/坪

8件

ほぼ長方形

28万/坪

19件

ほぼ台形

25万/坪

4件

道路の方位と坪単価

南西

29万/坪

7件

北

28万/坪

7件

東

27万/坪

5件

北東

27万/坪

3件

南東

27万/坪

5件

北西

26万/坪

3件

西

25万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

11件

昭和町 27.0万/坪(8.2万/㎡) 徳島市内 4位/36地区

平均坪単価

27.0万/坪

8.2万/㎡

前年比 ▲15.9%

平均価格

1,983万円

取引実績

38件

平均面積

77坪

253㎡

相場の動き

坪単価の推移

45万36万27万18万

200920122016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪31万円から2026年は坪30万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 64坪〜（210㎡〜） 29.9万/坪

2025年第4四半期 1,400万円 50坪〜（165㎡〜） 28.0万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 76坪〜（250㎡〜） 30.4万/坪

2025年第1四半期 3,200万円 127坪〜（420㎡〜） 25.2万/坪

2025年第1四半期 800万円 39坪〜（130㎡〜） 20.3万/坪

2025年第1四半期 550万円 23坪〜（75㎡〜） 24.2万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 79坪〜（260㎡〜） 17.8万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 50坪〜（165㎡〜） 32.1万/坪

2023年第2四半期 1,400万円 42坪〜（140㎡〜） 33.1万/坪

2022年第4四半期 1,400万円 60坪〜（200㎡〜） 23.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（徳島市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,451	-
2017	255,309	-
2019	253,054	-365
2021	250,723	+35
2023	246,967	-670
2024	244,830	-474

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%

徳島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

徳島市の土地マップ

徳島市内のエリアランキング

昭和町は徳島市内36地区中4位（上位89%）。坪単価27.0万/坪。 1つ上の南田宮とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 南昭和町

28.6万/坪

+6%

2 東吉野町

28.0万/坪

+3%

3 南田宮

27.4万/坪

+1%

4 昭和町 ◀

27.0万/坪

―

5 富田橋

25.9万/坪

-4%

6 安宅

25.3万/坪

-6%

7 住吉

25.3万/坪

-7%

8 沖浜町

24.5万/坪

-9%

9 南矢三町

24.1万/坪

-11%

10 北田宮

23.6万/坪

-13%

11 南二軒屋町

23.3万/坪

-14%

12 末広

22.1万/坪

-18%

中価格帯（13〜24位）

13 西新浜町

20.9万/坪

-23%

24 丈六町

15.1万/坪

-44%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 中島田町

14.8万/坪

-45%

36 応神町吉成

8.1万/坪

-70%

他 10 地区

最寄り駅の相場

昭和町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
徳島市昭和町６丁目２９番１外	10.4万/㎡	-1.0%	住宅,店舗,その他	阿波富田 1300m
徳島市南昭和町３丁目１８番８	9.3万/㎡	-	住宅	阿波富田 1000m
徳島市南昭和町７丁目４９番１０外	8.3万/㎡	-0.2%	住宅	阿波富田 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

昭和町の他の不動産相場