川内町の土地相場
徳島県徳島市川内町 | 319件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市川内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約319件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,596円高くなります。
4m未満
40件
12万/坪
4〜6m
159件
13万/坪
6〜8m
83件
14万/坪
8m以上
26件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
12件
16万/坪
ほぼ正方形
20件
15万/坪
ほぼ台形
36件
15万/坪
長方形
49件
14万/坪
ほぼ長方形
115件
14万/坪
台形
28件
13万/坪
不整形
56件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
36件
16万/坪
北西
22件
15万/坪
北
40件
14万/坪
南
52件
14万/坪
南西
35件
14万/坪
西
47件
13万/坪
北東
23件
13万/坪
東
54件
13万/坪
接面道路無
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
50件
倉庫
3件
事務所
3件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,096万円
取引実績
319件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
450万円
79坪〜（260㎡〜）
5.7万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2025年第2四半期
400万円
23坪〜（75㎡〜）
17.6万/坪
2025年第2四半期
650万円
109坪〜（360㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2024年第4四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2024年第3四半期
620万円
73坪〜（240㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
川内町は徳島市内36地区中31位（上位14%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の国府町和田とは0%の差。
川内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市川内町榎瀬５０６番４８ | 4.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 徳島 4900m |
| 徳島市川内町大松５１１番１０ | 4.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 吉成 4300m |
| 徳島市川内町平石古田２６３番４ | 4.4万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 徳島 6000m |
| 徳島市川内町加賀須野４６３番２３外 | 2.5万/㎡ | +1.2% | 事務所,倉庫 | 徳島 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）