西郷の土地相場
栃木県真岡市西郷 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市西郷の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西郷の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
101,436円/坪
推定総額
710万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,864円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて168%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
929
取引実績
19件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+157.0%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
278坪〜（920㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
3,500円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9/坪
2020年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2018年第4四半期
92円
60坪〜（200㎡〜）
1.5/坪
2018年第2四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2017年第4四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
西郷は真岡市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の東郷とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）