上大沼の土地相場
栃木県真岡市上大沼 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市上大沼の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上大沼の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
129,922円/坪
推定総額
1,169万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
1,433
取引実績
24件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201020122014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2023年は坪14万円へ、13年間で+47.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
157坪〜（520㎡〜）
14.0/坪
2021年第1四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2018年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2018年第2四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2017年第4四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2017年第4四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
上大沼は真岡市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の高勢町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）