台町の土地相場
栃木県真岡市台町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市台町の土地相場は坪単価2万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.5%。
推定相場
台町の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
109,352円/坪
推定総額
875万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,563円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて175%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
776
取引実績
65件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で51.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
140円
42坪〜（140㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
780円
115坪〜（380㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
6,100円
454坪〜（1500㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
300円
178坪〜（590㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
990円
82坪〜（270㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
台町は真岡市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の八木岡とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市台町字台町４１４２番１ | 4.0/㎡ | -1.0% | 店舗 | 真岡 450m |
| 真岡市大谷台町２５番７ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 真岡 1300m |
| 真岡市台町字城内４２０２番４外 | 2.9/㎡ | -1.4% | 住宅 | 真岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）