八木岡の土地相場
栃木県真岡市八木岡 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市八木岡の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.0%。
推定相場
八木岡の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
100,286円/坪
推定総額
903万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,817円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲35.0%
平均価格
953
取引実績
18件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で23.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
760円
118坪〜（390㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
67円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
400円
166坪〜（550㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
188坪〜（620㎡〜）
6.9/坪
2017年第2四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
3,100円
287坪〜（950㎡〜）
10.8/坪
2017年第1四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
八木岡は真岡市内26地区中15位（上位42%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上のさくらとは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
八木岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市八木岡字鬼越２０４番１９ | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 真岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）