さくらの土地相場
栃木県真岡市さくら | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市さくらの土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.8%。
推定相場
さくらの土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
99,239円/坪
推定総額
943万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,770円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
877
取引実績
34件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790円
91坪〜（300㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
920円
100坪〜（330㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
920円
100坪〜（330㎡〜）
9.2/坪
2023年第2四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
930円
97坪〜（320㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
830円
91坪〜（300㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
さくらは真岡市内26地区中14位（上位46%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の田町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）