下高間木の土地相場
栃木県真岡市下高間木 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市下高間木の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,192円高くなります。
6〜8m
12件
16万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
4件
16万/坪
長方形
9件
15万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
20万/坪
東
8件
17万/坪
北
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,864
取引実績
20件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2008201020132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪8万円へ、16年間で47.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,800円
484坪〜（1600㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
5,600円
484坪〜（1600㎡〜）
11.6/坪
2017年第2四半期
9,000円
484坪〜（1600㎡〜）
18.6/坪
2016年第1四半期
640円
136坪〜（450㎡〜）
4.7/坪
2016年第1四半期
2,100円
136坪〜（450㎡〜）
15.4/坪
2015年第2四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2015年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2015年第2四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2014年第4四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
下高間木は真岡市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価12.2/坪。
高価格帯（1〜9位）
下高間木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。