荒町の土地相場
栃木県真岡市荒町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,618円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
40件
17万/坪
8m以上
23件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ整形
9件
20万/坪
ほぼ長方形
14件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
30件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
19件
16万/坪
南
16件
15万/坪
東
14件
15万/坪
北西
4件
14万/坪
南西
4件
14万/坪
南東
8件
11万/坪
西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
998
取引実績
70件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2025年第3四半期
410円
44坪〜（145㎡〜）
9.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
2,200円
290坪〜（960㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
荒町は真岡市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の東光寺とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
荒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市荒町字荒町１０８９番１ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 真岡 1000m |
| 真岡市荒町４丁目１９番１７ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 北真岡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）