並木町の土地相場
栃木県真岡市並木町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市並木町の土地相場は坪単価4万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.6%。
推定相場
並木町の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
194,805円/坪
推定総額
1,948万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲22.6%
平均価格
1,472
取引実績
57件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で33.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
950円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2025年第1四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2025年第1四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
206坪〜（680㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2022年第2四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
並木町は真岡市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の大谷台町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
並木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市並木町３丁目２６番６外 | 3.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 真岡 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）