熊倉の土地相場
栃木県真岡市熊倉 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市熊倉の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.4%。
推定相場
熊倉の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
123,209円/坪
推定総額
1,355万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,623円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
1,360
取引実績
28件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2018年第1四半期
660円
224坪〜（740㎡〜）
2.9/坪
2018年第1四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2017年第3四半期
1,900円
290坪〜（960㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
熊倉は真岡市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の上高間木とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
熊倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市熊倉３丁目２０番３ | 3.7/㎡ | -0.5% | 事務所 | 真岡 1400m |
| 真岡市熊倉３丁目１４番１０外 | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 真岡 1300m |
| 真岡市熊倉町字大谷３４０１番６ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 真岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）