東光寺の土地相場
栃木県真岡市東光寺 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,340円高くなります。
6〜8m
12件
13万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて23%の差があります。
長方形
6件
14万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
14万/坪
北西
5件
13万/坪
南西
3件
13万/坪
北東
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,296
取引実績
22件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2010201220142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、15年間で+11.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
57坪〜（190㎡〜）
15.5/坪
2022年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
520円
53坪〜（175㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2018年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2018年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2017年第3四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2016年第4四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2016年第1四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2016年第1四半期
2,300円
139坪〜（460㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
東光寺は真岡市内26地区中4位（上位85%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の並木町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
東光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市東光寺２丁目８番６ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 真岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）